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大咖論道,共話廊坊丨國家級開發區人居價值論壇圓滿落幕

2019-05-22 分享至:

       2019年5月22日,由玉米视频app地產與一點資訊共同主辦的“未來已來,理想已成——廊坊·國家級開發區人居價值論壇”於廊坊玉米视频app理想城營銷中心盛大舉辦

       清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波、資深土地評估師 楊金元、中原地產首席分析師 張大偉、一點資訊房產事業部新聞主編宋雲龍、玉米视频app地產集團北京城市公司營銷負責人 張智晴、玉米视频app地產集團北京城市公司理想城項目負責人 舒鵬、玉米视频app地產集團北京城市公司理想城項目營銷經理蔡東華,共同出席本次論壇。

玉米视频app地產人居價值論壇活動現場圖

廊坊玉米视频app理想城人居價值論壇活動現場圖


京津冀發展主軸之上的廊坊

玉米视频app地產-北京城市規劃發展示意圖

北京城市規劃發展示意圖


        廊坊,通京津之廊,環渤海之坊。這裏是新總規下的京津冀發展主軸,也是雄安新區與北京副中心的兩翼連線,更是京津冀協同發展、北京非首都核心功能疏解的一線陣地,受益獨特地理位置,在京津冀協同發展廣大藍圖中,廊坊穩居區域發展第一受益序列,成為“最大受益者”。

        京津冀地區以“一核、雙城、三軸、四區、多節點”為骨架,將有序疏解北京非首都功能。清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波表示,作為京津走廊上的明珠,廊坊的發展和規劃有著難以複製的獨特性。特別在規劃上,廊坊要放在北京、新航城、雄安新區等幾大重要戰略規劃中綜合考量。

環京利好優勢突顯,廊坊價值發展蓄勢待飛

玉米视频app地產-北京新機場北線高速廊坊段示意圖

北京新機場北線高速廊坊段示意圖


       廊坊作為京津冀協同發展先行區域,路網通達八方,迄今廊坊與京津對接幹線公路達17條、28個接口,公路路網密度全省第一,境內規劃建設軌道交通項目8個,S6輕軌(建設中)聯動北京副中心,“軌道上的京津廊”正加快搭建。資深土地評估師楊金元表示,作為“十三五”規劃中的“創新型城市”,廊坊不僅是戰略性新興產業和現代服務業聚集區,是科技研發創新成果轉化引領區,是京津冀全麵創新改革試驗區,還是北京新機場國際門戶重點功能區。廊坊隨著高新技術產業等科創產業的落地,國家級經濟開發區所帶來人口數量的增加,會加速引進高質素人才,因此產業是人口數量和質量雙重提升的不竭動力。隨著產業的不斷提升,人才的不斷湧入,勢必會帶動區域配套的興建和完善,滿足各方所需。


       與此相呼應的是區域未來價值的規劃。對比燕郊、固安,中原地產首席分析師張大偉認為,廊坊是屬於被炒作,被投資需求影響最弱的區域,同時地級市的身份所帶來的行政管控的資源的豐富程度,相較於北三縣完全不一樣,優勢非常明顯。燕郊發展成為解決在京就業人員的居住地,完全依靠北京的經濟風向而發展,缺乏自身發展動力和自有發展特點。表現在房地產市場方麵,房價大起大落,抗風險能力差,粘度較低,後續如無產業帶動未來區域發展勢態或將成難題。而廊坊,坐擁京津冀發展紅利,無論是從樓市價格,還是區域未來發展,皆可預見,其未來價值發展及居住環境,都將優於其他區域。


        那麽安次區、廣陽區,開發區,最具發展價值潛力的區域到底在哪裏呢?說到安次區和廣陽區,它們無論是從人口密度、土地價格、生態資源還是產業發展,都已相對成熟,資源飽合率高,且不具備未來新型產業落地發展的優勢;而且市內樓市價格偏高,均價約1.5萬元左右;未來升值空間有限。而廊坊開發區有“京津冀大數據應用中心”落戶於此,在“大智移雲”首位產業集群強力帶動下,開發區主要經濟指標保持穩中有進、穩中向好,大數據產業園對區域發展起到的帶動作用,同時帶來的人口湧入、配套升級同樣值得期待。


搭乘新機場紅利,國家級經濟開發區成就人居價值

玉米视频app地產-北京大興國際機場效果圖

北京大興國際機場效果圖


       隨著“京津冀大數據應用中心”落戶廊坊開發區,在“大智移雲”首位產業集群強力帶動下開發區主要經濟指標保持穩中有進、穩中向好,大數據產業園對區域發展起到的帶動作用:大數據應用中心是廊坊憑借高新技術產業崛起的重要示範基地,項目毗鄰大數據應用中心,將受到政策產業支持紅利的輻射效應,同時帶來的人口湧入、配套升級同樣值得期待。


       不僅如此,北京大興新機場臨空經濟區的日漸完善,作為未來世界最大交通樞紐,圍繞著新機場的建設與發展,環京城市群將迎來世界性發展。廊坊距機場約35公裏友好距離,成為臨空經濟區重要組成部分,未來前景不可限量。彭劍波表示,新機場具備三大重要意義:第一,它是世界級的機場;第二,它是國際化臨空產業的聚集區;第三,它也是國家新的門戶。從這個地方,可以鏈接全球,聯通世界,形成更好的基礎。以此為基礎的經濟發展,我們特別應該關注以新機場為核心推動的大興、亦莊與廊坊的板塊。


       楊金元表示,在新機場半徑35公裏內的範圍,都是最好的發展區域。根據“新航城”這個航空大都市的設想,廊坊很有可能成為臨空產業聚集區的金融中心,也有可能成為醫療中心。無論如何,一大批高端人口會到廊坊紮根落戶,這種人口聚集效應現在已經顯現。


        同時在張大偉看來,從長周期產業分析,環京有三個真正的利好,一個是副中心,另外一個是第二機場,還有一個是雄安。“真正能被我們這些人把握的就兩個,一個是首都功能外遷帶來的香河等區域等發展,另外就是廊坊開發區,因為它受到臨空經濟利好的影響。”

占位國家經濟開發區,匠著理想大城

玉米视频app地產項目廊坊玉米视频app理想城區位圖

廊坊玉米视频app理想城區位圖


       區域發展大勢之下,廊坊已成遠見卓識之輩的目光聚焦之地。近距北京南僅500米,玉米视频app地產匠心之作廊坊玉米视频app理想城成為眾多城市精英競藏之熱土。其所在的經濟開發區匯聚了全球33個國家和地區的1800家企業,華為、騰訊、京東、天合、維特根等25家世界500強企業在這裏落地生根。除此之外,還近享潤澤信息港,在未來高新互聯網產業帶動之下,區域價值無疑將迎來新一輪爆發式增長。
       作為北京、天津、廊坊三座“大城”之間的,舉辦方玉米视频app地產以遠見卓識落子廊坊,以直距北京界南約500米的優勢距離,匠著玉米视频app理想城,啟幕京南理想大城新時代。

玉米视频app地產項目廊坊玉米视频app理想城實景圖

廊坊玉米视频app理想城實景圖

玉米视频app地產項目廊坊玉米视频app理想城實景圖

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       玉米视频app地產集團北京城市公司理想城項目營銷經理蔡東華表示,作為玉米视频app地產理想係2.0的升級力作,廊坊玉米视频app理想城占地超百萬方,且涵蓋有洋房、疊拚、聯排、高層、小高層、酒店式公寓等多產品業態,可滿足不同家庭的置業需求。不僅如此,玉米视频app地產還為廊坊玉米视频app理想城匠著五重社區景觀,獨著6萬方大湖景觀公園以及中央生活區、中央生態區、中心商街等多個領域配套規劃,更有高知幼兒園(代建),公立小學(代建)等教育配套,並近距離擁享北師大十二年製附屬學校高知教育資源,全麵締造百萬方國際化現代生活之城。於區域協同發展,交通與產業之上,暢享1小時京津冀都市生活圈。

玉米视频app地產項目廊坊玉米视频app理想城效果圖

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       廊坊玉米视频app理想城此次即將推出的精裝高層,采用新中式建築風格,在設計上,玉米视频app地產充分考慮不同家庭的居住需求,規劃出建麵約82-125㎡從兩居到三居的舒適精裝居所。在空間布局上,玉米视频app地產以南北通透、全明設計,實現最大化朝南向,整體營造出明媚的居住空間;並結合戶型特點,設計出動靜分區、幹濕分離的生活禮序;實用兩居布局流暢自如,通風采光俱佳;舒適三居三麵寬廳,四季美景推窗即賞,陽光與清風不曾缺席,悅享愜意生活。
玉米视频app理想城,占天時地利之便、享人和之美。未來已來、理想已成。


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